본 건은 충청남도 태안군 남면 신온리 692-125에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 방OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 02. 27. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 431,386,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 301,970,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 태안군 남면 신온리 소재‘드르니항’북서측 원거리 내에 위치하며,주위는 농경지, 단독주택, 펜션, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 및 일부 성토 되어있음. 기호(3) : 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 "농경지 등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 북서측으로 로폭 약 2-3m 비포장도로가 소재함. 기호(3) : 남서측으로 로폭 약 3m 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부 제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제 한표면구역(49.763M)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>기호(2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(49.763M)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "농경지 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 남면 신온리 소재 신온2리 다목적회관 서쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야, 전답, 주택, 바다 등이 있는 전형적인 농어촌지대이고, 농로(현황도로)를 이용하여 차량 출입을 할 수 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함
○ 목록 1
- 공부상 지목은 임야이고, 현재 대부분 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 일부 북측 농로(현황도로)와 인접한 토지에서 물리적 경계 없이 [목록 2]와 일단의 토지를 형성하여 나무를 베어내고 토목공사를 하였고, 일부는 농로(현황도로)로 이용하고 있음
- 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등이 무성하여 묘지나 인공적인 시설물을 발견하지 못하였으므로 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- 공부상 지목은 임야이지만, 현재 인접 토지[목록 1]와 함께 물리적 경계 없이 나무를 베어내고 토목공사를 하였음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 3
- 공부상 지목은 임야이지만, 논둑의 형태가 남아 있는 것으로 보아 [답]으로 이용하다가 현재는 경작하지 않고 잡초만 무성하게 자라고 있으며, 일부는 농로(현황도로)로 이용되고 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-02-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 충청남도 태안군 남면 신온리 소재‘드르니항’북서측 원거리 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 02. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
